2180 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
1 362 800 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 240,6 m² · constr. 1962 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 200 $
Rôle antérieur 1 333 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904345119380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73267500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
984 500 $
Rôle antérieur
1 333 800 $
ID provincial
66023904345119380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 353 $ Poids 47 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 039 189 $ Poids 35 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 565 415 $ Poids 34 % |
| 4 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 394 434 $ Poids 22 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 138 211 $ Poids 20 % |
| 6 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 234 485 $ Poids 13 % |
| 7 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +73 085 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 070 009 $ Poids 11 % |
| 8 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +118 729 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 694 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 060 $ Poids 9 % |
| 10 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +86 935 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 999 072 $ Poids 7 % |
| 11 | 730, Rue Filiatrault, Montréal 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.