2135 Avenue ALFRED-LALIBERTE · Montréal
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 192,2 m² · constr. 1962 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 755 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904345839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73237900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
66023904345839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 970 470 $ Poids 47 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 998 618 $ Poids 40 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 942 367 $ Poids 29 % |
| 4 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +78 296 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 898 447 $ Poids 28 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +96 783 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 884 064 $ Poids 26 % |
| 6 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 943 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 325 379 $ Poids 25 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 105 896 $ Poids 25 % |
| 8 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +100 233 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 926 532 $ Poids 23 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 929 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +100 832 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 969 412 $ Poids 22 % |
| 11 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +74 124 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 932 895 $ Poids 21 % |
| 12 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +86 125 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 019 572 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.