10950 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 167 m² · constr. 1958 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 659 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904346077770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73152400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66023904346077770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 864 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 788 $ Poids 55 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 895 636 $ Poids 45 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 921 567 $ Poids 43 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 980 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +7 754 $ | 299 214 $ Poids 41 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 816 504 $ Poids 38 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 858 814 $ Poids 34 % |
| 8 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 829 $ Poids 32 % |
| 10 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +90 300 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 140 886 $ Poids 31 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 260 $ Poids 30 % |
| 12 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 857 725 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.