10905 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 518 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904346698760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73138100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023904346698760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 874 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 721 401 $ Poids 58 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 643 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 757 412 $ Poids 56 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 800 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 753 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 847 247 $ Poids 53 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 649 135 $ Poids 52 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 824 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 635 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 358 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 916 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 775 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −50 771 $ · Ajust. âge +49 740 $ | 838 423 $ Poids 45 % |
| 9 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 718 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 695 249 $ Poids 45 % |
| 10 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 763 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +42 881 $ | 599 850 $ Poids 44 % |
| 12 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 648 m · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 659 263 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.