10850 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 143,9 m² · constr. 1962 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 820 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904346742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73152700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
66023904346742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 821 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 785 486 $ Poids 60 % |
| 2 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 662 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 147 987 $ Poids 52 % |
| 3 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 081 741 $ Poids 49 % |
| 4 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 911 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 931 816 $ Poids 47 % |
| 5 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 806 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 947 693 $ Poids 46 % |
| 6 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 551 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 766 433 $ Poids 44 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 830 765 $ Poids 44 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 364 261 $ Poids 43 % |
| 10 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 507 $ Poids 42 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 965 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 285 137 $ Poids 40 % |
| 12 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 754 573 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.