10895 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 134,2 m² · constr. 1962 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 640 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904346808080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73138000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023904346808080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 963 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 899 363 $ Poids 57 % |
| 2 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 714 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 112 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 603 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 740 139 $ Poids 53 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 802 955 $ Poids 48 % |
| 5 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 352 946 $ Poids 47 % |
| 6 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 856 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 918 472 $ Poids 46 % |
| 7 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 048 935 $ Poids 46 % |
| 8 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 873 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 762 474 $ Poids 45 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 839 704 $ Poids 45 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 794 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 972 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 982 222 $ Poids 44 % |
| 11 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 815 656 $ Poids 44 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 818 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 735 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.