10885 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 124,7 m² · constr. 1962 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904346927040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73137900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023904346927040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 955 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 867 579 $ Poids 65 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 785 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 945 484 $ Poids 60 % |
| 3 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 596 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 714 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 809 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 708 714 $ Poids 58 % |
| 5 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 977 027 $ Poids 55 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 705 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 076 876 $ Poids 53 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 809 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 894 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 858 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 934 728 $ Poids 49 % |
| 10 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 983 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 691 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 301 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 701 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 770 139 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.