10995 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 124,7 m² · constr. 1963 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 770 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904347093340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73138600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023904347093340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 871 654 $ Poids 62 % |
| 2 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 647 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 717 732 $ Poids 58 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 848 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 949 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 874 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 711 864 $ Poids 55 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 694 063 $ Poids 51 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 813 792 $ Poids 51 % |
| 7 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 769 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 081 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 779 469 $ Poids 50 % |
| 9 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 981 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 980 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 861 972 $ Poids 47 % |
| 11 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 938 873 $ Poids 46 % |
| 12 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 872 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 861 942 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.