10955 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 181 m² · constr. 1962 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 716 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904347351310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73138400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
66023904347351310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 944 544 $ Poids 46 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 971 750 $ Poids 40 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 902 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 873 501 $ Poids 40 % |
| 4 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 854 037 $ Poids 31 % |
| 5 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 316 047 $ Poids 30 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 410 $ Poids 30 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 896 436 $ Poids 27 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +69 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 042 $ Poids 25 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 954 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 857 $ Poids 25 % |
| 10 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 906 286 $ Poids 23 % |
| 11 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +71 090 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 844 $ Poids 22 % |
| 12 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 077 399 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.