10925 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 140,5 m² · constr. 1962 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 815 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904347490250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73138300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
66023904347490250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 892 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 777 420 $ Poids 53 % |
| 2 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 736 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 135 395 $ Poids 52 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 982 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 920 441 $ Poids 48 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 821 017 $ Poids 47 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 620 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 757 216 $ Poids 46 % |
| 6 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 070 242 $ Poids 46 % |
| 7 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 869 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 937 451 $ Poids 45 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 734 $ Poids 43 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 360 295 $ Poids 43 % |
| 10 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 833 022 $ Poids 40 % |
| 11 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 424 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 859 407 $ Poids 38 % |
| 12 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 219 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.