1645 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 599 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904350142880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03803890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023904350142880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 704 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 574 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 853 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 643 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 867 644 $ Poids 76 % |
| 4 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 667 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 834 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 930 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 651 833 $ Poids 67 % |
| 6 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 763 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 708 $ Poids 66 % |
| 7 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 789 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 034 898 $ Poids 64 % |
| 8 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 550 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +18 198 $ | 334 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 920 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 620 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 772 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 863 977 $ Poids 60 % |
| 11 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 628 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 981 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 749 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.