1635 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 116,9 m² · constr. 1962 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 615 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904350272310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03803860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023904350272310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 536 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 701 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 566 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 848 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 646 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 863 248 $ Poids 76 % |
| 4 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 659 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 830 595 $ Poids 74 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 922 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 647 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 744 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 793 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 029 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 912 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 616 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 551 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 332 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 768 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 859 581 $ Poids 60 % |
| 11 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 619 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 976 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 177 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.