1650-1652 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 239,1 m² · constr. 1962 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 771 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904350344430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03408090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
66023904350344430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 661 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 561 415 $ Poids 51 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 713 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 036 188 $ Poids 50 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 390 208 $ Poids 33 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 133 $ Poids 26 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 135 225 $ Poids 24 % |
| 6 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 631 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +114 186 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 690 252 $ Poids 14 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 151 867 $ Poids 12 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 573 685 $ Poids 11 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 217 626 $ Poids 7 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +161 411 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 585 307 $ Poids 7 % |
| 11 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +84 113 $ | 1 467 541 $ Poids 7 % |
| 12 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 363 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.