1605 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 620 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904350670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03803740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
66023904350670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 546 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 858 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 709 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 657 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 872 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 900 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 656 071 $ Poids 69 % |
| 5 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 556 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 336 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 635 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 840 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 743 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 753 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 888 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 624 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 806 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 040 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 756 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 869 074 $ Poids 59 % |
| 11 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 726 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 913 331 $ Poids 54 % |
| 12 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 591 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 989 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.