1595 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
1 096 900 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 194,3 m² · constr. 1962 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 1 000 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904350820120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03803710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
1 000 400 $
ID provincial
66023904350820120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 661 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 975 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 662 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 003 655 $ Poids 57 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 967 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 111 239 $ Poids 46 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 719 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 946 568 $ Poids 43 % |
| 5 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 708 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 937 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −67 613 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 263 997 $ Poids 29 % |
| 7 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 045 658 $ Poids 23 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 275 448 $ Poids 22 % |
| 9 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 119 861 $ Poids 20 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 632 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 554 562 $ Poids 20 % |
| 11 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 165 100 $ Poids 16 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 414 774 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.