1639-1643 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 227,6 m² · constr. 1959 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904350836550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03403630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66023904350836550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 762 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 000 058 $ Poids 53 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 646 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −78 126 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 510 201 $ Poids 43 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 339 360 $ Poids 34 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 902 $ Poids 27 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +106 611 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 195 969 $ Poids 26 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −51 953 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 097 184 $ Poids 19 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 679 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 637 120 $ Poids 16 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 109 375 $ Poids 13 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 520 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +118 737 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 501 932 $ Poids 9 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +121 663 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 525 609 $ Poids 8 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 422 033 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.