10845 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 142,9 m² · constr. 1965 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 767 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904356056220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73137800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
767 700 $
ID provincial
66023904356056220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 860 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 793 988 $ Poids 57 % |
| 2 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 698 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 158 984 $ Poids 52 % |
| 3 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 092 594 $ Poids 49 % |
| 4 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 949 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 940 695 $ Poids 47 % |
| 5 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 849 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 956 936 $ Poids 45 % |
| 6 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 591 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 773 757 $ Poids 44 % |
| 7 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 129 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 755 842 $ Poids 44 % |
| 8 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 839 148 $ Poids 43 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +21 231 $ | 367 644 $ Poids 42 % |
| 10 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 751 892 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.