10870-10872 Rue DROUART · Montréal
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 239,7 m² · constr. 1965 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 719 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904357355510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73125400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
66023904357355510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 018 969 $ Poids 38 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 583 565 $ Poids 30 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 050 513 $ Poids 29 % |
| 4 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 410 349 $ Poids 16 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 136 419 $ Poids 15 % |
| 6 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +77 438 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 246 661 $ Poids 11 % |
| 7 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 080 502 $ Poids 9 % |
| 8 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +116 003 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 710 369 $ Poids 8 % |
| 9 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 008 200 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.