1954 Rue LAVIGERIE · Montréal
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 269,8 m² · constr. 1965 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 876 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904358159650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73273300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66023904358159650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 081 977 $ Poids 32 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 663 824 $ Poids 26 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +102 223 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 110 727 $ Poids 16 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 196 334 $ Poids 13 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −130 102 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 266 386 $ Poids 10 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +145 087 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 495 147 $ Poids 8 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 156 687 $ Poids 6 % |
| 8 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 427 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +180 847 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 064 472 $ Poids 6 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +146 810 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 316 033 $ Poids 6 % |
| 10 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +131 714 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 140 938 $ Poids 5 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 172 510 $ Poids 4 % |
| 12 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +207 170 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 801 536 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.