1625-1629 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 243,6 m² · constr. 1975 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904360065560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03403610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
759 000 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66023904360065560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 624 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 593 964 $ Poids 54 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 773 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 084 565 $ Poids 46 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 439 786 $ Poids 29 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 539 $ Poids 25 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 144 182 $ Poids 23 % |
| 6 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 688 m · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +127 815 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 758 781 $ Poids 12 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +74 181 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 197 917 $ Poids 11 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 635 239 $ Poids 11 % |
| 9 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +112 150 $ | 1 506 804 $ Poids 6 % |
| 10 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 373 991 $ Poids 6 % |
| 11 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 197 $ Poids 4 % |
| 12 | 730, Rue Filiatrault, Montréal 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 508 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.