1605-1607 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 236,2 m² · constr. 1960 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 500 $
Rôle antérieur 930 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904360404490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03403590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
930 500 $
ID provincial
66023904360404490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 793 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 021 637 $ Poids 49 % |
| 2 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 369 738 $ Poids 31 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 298 591 $ Poids 28 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 134 872 $ Poids 12 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 551 594 $ Poids 11 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +145 895 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 535 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +151 388 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 561 984 $ Poids 7 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +72 898 $ | 1 449 093 $ Poids 7 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 693 $ Poids 6 % |
| 10 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 357 077 $ Poids 6 % |
| 11 | 730, Rue Filiatrault, Montréal 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 654 $ Poids 5 % |
| 12 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.