10450-10480 Place ACADIE · Montréal
Valeur estimée
4 948 500 $
Condo / multirésidentiel · 424 $/m² · 11 673 m² · constr. 2010 · terrain 5 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 673 m²
Étages × logements
7 × 134
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 490,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 866 000 $
Rôle antérieur 34 423 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904365906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73265348
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 667 200 $
Valeur bâtiment
33 198 800 $
Rôle antérieur
34 423 600 $
ID provincial
66023904365906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +680 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 260 m · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 327 145 $ Poids 67 % |
| 2 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 260 m · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +38 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 410 328 $ Poids 37 % |
| 3 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 260 m · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +93 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 670 942 $ Poids 24 % |
| 4 | 384, Rue Crepeau, Montréal 2024-03-26 · 260 m · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +71 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 515 767 $ Poids 15 % |
| 5 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +148 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 1 156 810 $ Poids 14 % |
| 6 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 688 258 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.