384 Rue CREPEAU app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 55,7 m² · constr. 2008 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590010197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19706849
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
66023904373271590010197
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −60 730 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 429 $ Poids 23 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 716 m · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 432 007 $ Poids 14 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −42 567 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 533 347 $ Poids 12 % |
| 4 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 076 $ Poids 7 % |
| 5 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 980 $ Poids 6 % |
| 6 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 780 $ Poids 4 % |
| 7 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 807 $ Poids 3 % |
| 8 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −58 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 423 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.