384 Rue CREPEAU app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 68,2 m² · constr. 2008 · terrain 31,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590010225
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19706828
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
66023904373271590010225
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 735 $ Poids 53 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 716 m · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 464 723 $ Poids 32 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 440 $ Poids 25 % |
| 4 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 510 $ Poids 23 % |
| 5 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 072 $ Poids 13 % |
| 6 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 875 $ Poids 11 % |
| 7 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 672 $ Poids 7 % |
| 8 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 938 $ Poids 7 % |
| 9 | 1965, Rue Stanislas, Montréal 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 138 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 641 106 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.