384 Rue CREPEAU app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 382 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590010292
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19706829
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023904373271590010292
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 452 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 508 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 895 168 $ Poids 75 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 671 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 632 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 805 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 607 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 885 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 501 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 388 $ Poids 67 % |
| 8 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 388 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 731 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 612 m · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 872 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 961 657 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.