Boulevard DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 44,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590020028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19707028
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
66023904373271590020028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 452 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 766 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 508 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 904 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 632 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 813 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 607 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 893 937 $ Poids 77 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 501 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 284 $ Poids 76 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 388 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 738 305 $ Poids 65 % |
| 11 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 612 m · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 529 $ Poids 64 % |
| 12 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 387 m · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 804 297 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.