Boulevard DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 422 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590020042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19707063
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
66023904373271590020042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 452 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 508 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 891 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 668 556 $ Poids 70 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 632 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 802 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 607 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 881 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 501 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 872 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 957 686 $ Poids 60 % |
| 11 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 612 m · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 388 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 728 586 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.