385 Boulevard DEGUIRE app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 37,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590020068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19707031
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
66023904373271590020068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 260 $ Poids 36 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 776 744 $ Poids 35 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 333 $ Poids 35 % |
| 4 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 699 $ Poids 31 % |
| 5 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 400 $ Poids 27 % |
| 6 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 446 $ Poids 24 % |
| 7 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 670 m · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 699 $ Poids 24 % |
| 8 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 782 664 $ Poids 22 % |
| 9 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 166 670 $ Poids 21 % |
| 10 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 408 $ Poids 20 % |
| 11 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 754 486 $ Poids 19 % |
| 12 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 716 m · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 506 077 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.