345-347 Rue VARRY · Montréal
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 255,1 m² · constr. 1967 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 762 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904382527370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18700450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
66023904382527370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 734 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 624 628 $ Poids 53 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 061 706 $ Poids 45 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +72 817 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 090 071 $ Poids 30 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 896 $ Poids 17 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +103 674 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 466 034 $ Poids 15 % |
| 6 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +75 582 $ · Ajust. âge +112 150 $ | 1 535 490 $ Poids 3 % |
| 7 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 400 277 $ Poids 3 % |
| 8 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 538 217 $ Poids 3 % |
| 9 | 730, Rue Filiatrault, Montréal 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 518 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 2375, Chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 1 710 000 $ (8 112 $/m²) 210,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +344 986 $ · Ajust. superficie +179 680 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 2 362 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.