295-297 Rue VARRY · Montréal
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 223 m² · constr. 1966 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 675 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904383892730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18700360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
66023904383892730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 021 481 $ Poids 38 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 781 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −90 391 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 539 036 $ Poids 36 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −58 194 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 989 261 $ Poids 33 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 298 684 $ Poids 20 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +94 907 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 184 264 $ Poids 20 % |
| 6 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +77 124 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 005 499 $ Poids 13 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 665 888 $ Poids 13 % |
| 8 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +115 111 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 214 808 $ Poids 6 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 234 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 326 906 $ Poids 4 % |
| 11 | 730, Rue Filiatrault, Montréal 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 489 $ Poids 4 % |
| 12 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +141 095 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 530 344 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.