1405-1425 Boulevard JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
3 328 300 $
Unifamiliale · terrain 10 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 270
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 662,1 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 000 $
Rôle antérieur 31 220 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904391155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03000650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 397 300 $
Valeur bâtiment
33 602 700 $
Rôle antérieur
31 220 000 $
ID provincial
66023904391155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +424 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 431 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 989 $ Poids 63 % |
| 2 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 455 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 63 % |
| 3 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 424 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 377 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 60 % |
| 5 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 57 % |
| 7 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 570 m · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 861 $ Poids 56 % |
| 8 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 687 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 745 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 53 % |
| 11 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 766 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 151 $ Poids 51 % |
| 12 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 439 m · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.