295-297 Rue MARCOTTE · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 223 m² · constr. 1964 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 300 $
Rôle antérieur 740 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904392173250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18300350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
66023904392173250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 012 731 $ Poids 40 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 685 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −90 391 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 532 186 $ Poids 38 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −58 194 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 978 761 $ Poids 34 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 295 934 $ Poids 24 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +94 907 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 184 264 $ Poids 22 % |
| 6 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +77 124 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 998 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 653 688 $ Poids 13 % |
| 8 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +115 111 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 205 308 $ Poids 7 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −77 840 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 542 766 $ Poids 6 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +104 211 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 517 405 $ Poids 6 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 224 278 $ Poids 5 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +95 328 $ | 1 438 596 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.