280-282 Rue VARRY · Montréal
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 250,8 m² · constr. 1966 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 768 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904392269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18701240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023904392269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 749 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 613 162 $ Poids 52 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 047 455 $ Poids 42 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 077 094 $ Poids 29 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 315 864 $ Poids 17 % |
| 5 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +149 623 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 750 089 $ Poids 8 % |
| 6 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 390 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −57 012 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 595 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 532 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +90 195 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 2 102 788 $ Poids 3 % |
| 10 | 730, Rue Filiatrault, Montréal 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 003 $ Poids 3 % |
| 11 | 2375, Chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 1 710 000 $ (8 112 $/m²) 210,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +344 986 $ · Ajust. superficie +162 239 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 336 925 $ Poids 2 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −219 695 $ · Ajust. âge +205 500 $ | 2 952 062 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.