1995-2005 Rue VICTOR-DORE · Montréal
Valeur estimée
1 398 300 $
Autre · 342 $/m² · 4 091,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 091,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092,9 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 524 900 $
Rôle antérieur 9 088 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904400267070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73285800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 112 500 $
Valeur bâtiment
6 412 400 $
Rôle antérieur
9 088 300 $
ID provincial
66023904400267070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 9 % |
| 2 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 7 % |
| 3 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 2555, rue Grenet, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 4 % |
| 5 | 1745, Décarie, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ Ajust. marché +902 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 302 178 $ Poids 4 % |
| 6 | 11750, rue Ranger, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 10 900 000 $ (3 799 $/m²) 2 869 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 446 $ · Ajust. superficie +2 321 901 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 13 195 847 $ Poids 4 % |
| 7 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.