11805 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 163,1 m² · constr. 1998 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 728 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904404249100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73294664
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023904404249100020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 973 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +93 165 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 139 256 $ Poids 36 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +92 603 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 060 $ Poids 24 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 035 $ Poids 22 % |
| 4 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 984 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 063 810 $ Poids 20 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 590 $ Poids 20 % |
| 6 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 856 692 $ Poids 20 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 798 $ Poids 19 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 314 056 $ Poids 18 % |
| 9 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 234 $ Poids 14 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 157 $ Poids 14 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 161 $ Poids 13 % |
| 12 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +114 074 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 272 998 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.