11813 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 133,4 m² · constr. 1998 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 604 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904404249100060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73294672
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023904404249100060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 973 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 042 168 $ Poids 58 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 911 $ Poids 45 % |
| 3 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 957 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 048 911 $ Poids 33 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 386 $ Poids 32 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 072 $ Poids 32 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 924 $ Poids 31 % |
| 7 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 818 250 $ Poids 25 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 430 $ Poids 25 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 162 998 $ Poids 23 % |
| 12 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 899 772 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.