11781 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 105,3 m² · constr. 1998 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904404685940010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73501762
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023904404685940010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 489 $ Poids 50 % |
| 2 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 407 $ Poids 44 % |
| 3 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 746 411 $ Poids 43 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 930 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 947 907 $ Poids 40 % |
| 5 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 693 991 $ Poids 37 % |
| 6 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 276 $ Poids 35 % |
| 7 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 688 $ Poids 32 % |
| 8 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 447 $ Poids 30 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 917 211 $ Poids 30 % |
| 10 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 284 $ Poids 29 % |
| 11 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 390 087 $ Poids 29 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 759 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.