11779 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 76,5 m² · constr. 1998 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904404737010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73501702
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
66023904404737010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 201 $ Poids 13 % |
| 2 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 608 381 $ Poids 11 % |
| 3 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 994 $ Poids 11 % |
| 4 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 258 $ Poids 10 % |
| 5 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 045 $ Poids 9 % |
| 6 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 701 $ Poids 6 % |
| 7 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 486 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 115 $ Poids 6 % |
| 9 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 751 $ Poids 5 % |
| 10 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 522 936 $ Poids 4 % |
| 11 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 528 $ Poids 4 % |
| 12 | 1965, Rue Stanislas, Montréal 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (6 138 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 666 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.