11775 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 120,2 m² · constr. 1998 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904404829180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73501602
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
66023904404829180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 939 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 018 $ Poids 48 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 886 $ Poids 46 % |
| 3 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 930 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 001 464 $ Poids 44 % |
| 4 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 390 $ Poids 43 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 058 $ Poids 40 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 067 $ Poids 40 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 855 $ Poids 32 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 793 336 $ Poids 31 % |
| 9 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 338 $ Poids 31 % |
| 10 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 859 197 $ Poids 29 % |
| 11 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 782 469 $ Poids 28 % |
| 12 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 832 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.