11831 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 164,4 m² · constr. 2001 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 691 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904405030280030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73294646
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
66023904405030280030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +97 415 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 143 506 $ Poids 34 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 119 $ Poids 21 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 208 $ Poids 20 % |
| 4 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 067 122 $ Poids 19 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 952 $ Poids 19 % |
| 6 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 859 591 $ Poids 18 % |
| 7 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 315 139 $ Poids 17 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 197 $ Poids 14 % |
| 9 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 243 $ Poids 14 % |
| 10 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 049 114 $ Poids 14 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 280 $ Poids 13 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −65 857 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 959 969 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.