11787 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 628 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904405999350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73044600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023904405999350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 907 455 $ Poids 54 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 772 577 $ Poids 37 % |
| 3 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 701 313 $ Poids 26 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +87 704 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 954 478 $ Poids 25 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 705 867 $ Poids 23 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 721 389 $ Poids 22 % |
| 7 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 694 235 $ Poids 22 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 668 $ Poids 21 % |
| 9 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 713 823 $ Poids 20 % |
| 10 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 072 150 $ Poids 20 % |
| 11 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 731 073 $ Poids 17 % |
| 12 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 884 816 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.