11800 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 389 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904406812790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73033600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
66023904406812790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 584 826 $ Poids 28 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 576 655 $ Poids 25 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 632 980 $ Poids 24 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 742 922 $ Poids 23 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 637 081 $ Poids 21 % |
| 6 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 189 014 $ Poids 20 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −55 216 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 662 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 684 343 $ Poids 18 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 107 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 578 293 $ Poids 17 % |
| 10 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 687 369 $ Poids 16 % |
| 11 | 11881, rue Guertin, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 535 275 $ (5 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 107 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −10 705 $ | 590 997 $ Poids 16 % |
| 12 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 324 174 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.