11821-11823 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 178,7 m² · constr. 1964 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 539 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904406818080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73024900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023904406818080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 981 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −74 379 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 046 956 $ Poids 33 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −42 470 $ · Ajust. âge +29 015 $ | 982 793 $ Poids 22 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 877 381 $ Poids 20 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 991 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 985 687 $ Poids 17 % |
| 5 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 037 557 $ Poids 15 % |
| 6 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 939 020 $ Poids 13 % |
| 7 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 875 295 $ Poids 13 % |
| 8 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 961 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 905 486 $ Poids 12 % |
| 9 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 028 292 $ Poids 12 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 947 470 $ Poids 11 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +15 507 $ | 316 716 $ Poids 10 % |
| 12 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 977 826 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.