1040 Rue EDMOND-VALADE · Montréal
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 169,5 m² · constr. 1955 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 746 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904408234830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72606770
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023904408234830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 917 m · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 820 709 $ Poids 42 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 960 m · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −65 043 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 789 828 $ Poids 40 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 923 m · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −72 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 032 377 $ Poids 35 % |
| 4 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 805 276 $ Poids 30 % |
| 5 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 975 m · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 941 402 $ Poids 27 % |
| 6 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −59 709 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 910 198 $ Poids 18 % |
| 7 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 826 229 $ Poids 15 % |
| 8 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 940 351 $ Poids 15 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −61 623 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 926 334 $ Poids 14 % |
| 10 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 976 992 $ Poids 13 % |
| 11 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 856 548 $ Poids 12 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 784 165 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.