11480 Rue DROUART · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 180,2 m² · constr. 1962 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 689 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904410177050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73121900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66023904410177050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 942 692 $ Poids 31 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 871 603 $ Poids 28 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 969 831 $ Poids 27 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 933 405 $ Poids 26 % |
| 5 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 315 381 $ Poids 23 % |
| 6 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 022 405 $ Poids 23 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 903 157 $ Poids 21 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 799 558 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 851 892 $ Poids 16 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 906 043 $ Poids 15 % |
| 11 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 336 $ Poids 15 % |
| 12 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 935 801 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.