11771 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 79,6 m² · constr. 1995 · terrain 50,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904414056600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73501483
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
66023904414056600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 319 $ Poids 15 % |
| 2 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 653 $ Poids 11 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 619 564 $ Poids 10 % |
| 4 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 523 $ Poids 10 % |
| 5 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 089 $ Poids 9 % |
| 6 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 590 $ Poids 7 % |
| 7 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 823 $ Poids 6 % |
| 8 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 494 561 $ Poids 6 % |
| 9 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 900 $ Poids 5 % |
| 10 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 295 $ Poids 5 % |
| 11 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 531 152 $ Poids 4 % |
| 12 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 163 399 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.