11771 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 81,8 m² · constr. 1995 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904414056600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73501485
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
66023904414056600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 790 $ Poids 16 % |
| 2 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 031 $ Poids 12 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 627 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 157 $ Poids 8 % |
| 5 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 720 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 797 $ Poids 8 % |
| 8 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 573 $ Poids 7 % |
| 9 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 057 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 768 274 $ Poids 7 % |
| 10 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 878 $ Poids 5 % |
| 11 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 102 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 500 319 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.