11765-11773 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
392 400 $
Autre · constr. 1995 · terrain 10,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 800 $
Rôle antérieur 28 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904414161700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73501401
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
66023904414161700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 846 m · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 50 % |
| 2 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 885 m · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 49 % |
| 3 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 802 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 227 $ Poids 48 % |
| 4 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 920 m · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 898 700 $ Poids 48 % |
| 5 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 970 m · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 089 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 754 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 180 736 $ Poids 45 % |
| 7 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 900 m · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 046 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 305 900 $ Poids 43 % |
| 9 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 361 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (4 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 390 524 $ Poids 43 % |
| 11 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 912 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 046 091 $ Poids 43 % |
| 12 | 10650, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 314 460 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.