1581-1585 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Autre · 3 234 $/m² · 291,7 m² · constr. 1964 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 737 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904414519790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73295000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
66023904414519790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 903 m · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 279 $ Poids 68 % |
| 2 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 967 m · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 849 977 $ Poids 62 % |
| 3 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 930 $ Poids 50 % |
| 4 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 941 m · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +73 897 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 010 975 $ Poids 49 % |
| 5 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 955 m · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 020 195 $ Poids 45 % |
| 6 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 852 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +78 619 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 933 096 $ Poids 42 % |
| 7 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 027 338 $ Poids 41 % |
| 8 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 960 m · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 199 934 $ Poids 39 % |
| 9 | 11510, 11512, 11512A, Avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-07-23 · 1000 m · Vendu 990 000 $ (3 907 $/m²) 253,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +74 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 048 $ Poids 36 % |
| 10 | 2090, 2092 et 2094, rue Dutrisac, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 615 $/m²) 257,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +61 278 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 028 330 $ Poids 32 % |
| 11 | 11341-11343, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-11-18 · 876 m · Vendu 834 000 $ (3 057 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 689 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 038 089 $ Poids 30 % |
| 12 | 2070-2074, Rue Dutrisac, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (3 367 $/m²) 260,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 1 036 997 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.