11747 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 477 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904414897480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73073700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023904414897480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 629 042 $ Poids 40 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 355 909 $ Poids 40 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 779 $ Poids 35 % |
| 4 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 619 029 $ Poids 34 % |
| 5 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 913 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 833 507 $ Poids 32 % |
| 6 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 291 $ Poids 31 % |
| 7 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 792 589 $ Poids 30 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 620 494 $ Poids 30 % |
| 9 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 735 011 $ Poids 29 % |
| 10 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 679 672 $ Poids 27 % |
| 11 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +945 $ | 201 826 $ Poids 27 % |
| 12 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 677 020 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.